Contrat d'entreprise générale VS contrat de promoteur-constructeur ! ------- Préalable : aucun chantier n'est à l'abri d'un problème constructif, plus ou moins grave. ------- Quand vous commanderez votre nouvelle construction, quelques entreprises vous proposeront un "contrat de promotion-immobilière" et pas un "contrat d'entreprise générale". Par exemple : Thomas&Piron et Maisons Baijot. ----- Si vous décidez d'acheter une maison "clef sur porte" à un tel "promoteur-constructeur", l'architecte du projet est désigné par ledit promoteur-entrepreneur. Dans cette situation, tant le SPF économie (R.W.) que l'Ordre des architectes conseillent vivement de vous faire assister par un architecte-conseil, choisi par vous et indépendant du promoteur-constructeur. -- Le fait que l'architecte vous soit imposé est problèmatique. En effet, étant donné que cet architecte intervient pour le compte exclusif du promoteur-constructeur et est payé par ce dernier, on peut difficilement prétendre que cet architecte défendra vos intérêts de futur propriétaire. -- Selon notre longue expérience dans ce domaine, dans la pratique, vous ne le verrez quasiment jamais sur votre chantier. Sa mission de contrôle étant alors dévolue et assumée par le « conducteur de votre chantier ». -- Comme il vaut mieux prévenir que guérir, alors pour protéger vos intérêts vous devriez donc vous entourer d’un autre architecte de votre choix. Ce dernier sera totalement indépendant du promoteur-constructeur. -- Cet architecte-conseil vous assistera dès la signature du contrat de construction et jusqu’à la réception des travaux. -- En effet, aucun chantier n’est à l’abri de la survenance d’un problème technique ou constructif, plus ou moins grave ou du non-respect des règles de l’art par des corps de métiers qui interviendront pour compte du promoteur-entrepreneur-constructeur. -- Vouloir se passer d’un architecte-conseil par seul souci d’économie constitue une grave erreur. Comme dit plus avant, il vaut mieux prévenir que guérir et votre architecte-conseil veillera à ce que les matériaux et les méthodes de travail du promoteur-constructeur soient conformes aux prescriptions du cahier des charges et aux règles de l’art ; dès le démarrage du chantier avec le contrôle des plans de stabilité et leur mise en œuvre et, ainsi de suite, il contrôlera et interviendra à chaque fois que cela s’avérera nécessaire pour la défense de vos intérêts.